租客不换租金,我们可以怎么办?

这次想要来分享一下我的收租经验。遇到不太合作的租户,身为屋主应该如何做,以便可以把损失减到最低。集合了网上的资料和我的个人经验,我得到以下的结论。

  1. 文件工作一定不可以少。
    第一封要准备的信件就是Letter of demand for late rental payment. 如下:
    letter%20of%20demand%20for%20late%20payment
    这也只是一封礼貌信件要求租户如果还要继续彼此的租户合约,请尽快付清屋租。同时,你也可以把信件上传至Whatapps, 双重确认租户有看到你的信件。
    如果租户对你的第一封信无动于衷,你可以准备第二封信件,表明要终止租户合约,没收租金抵押,并要求租户搬走。信件内容样本如下:
    possession%20notice%20for%20non-payment%20of%20rental

  2. 检查租户的水电费用。
    如果发现租户没有付款,或者欠下超过抵押金的数额,可以要求电能公司暂停电源供应。记得先行确定房子于电能公司的管辖区是属于那一个服务分行。如果电费单的注册名字没有登记在你名下,记得把买卖合约一并带去,证明你是屋主。电能公司会在三到五个工作天采取行动。需填写的表格如下:
    borang-pemotongan
    题外话,我们的国能局开发了它们的应用程序,是一个非常好用的电费单追踪工具, 屋主可以随时随刻了解租户的电费单欠款数额,有兴趣的话的可以链接下载:
    Andriod: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mytnb.mytnb
    image

如果你的水费单是属于公寓管辖下的,而你的租户也是一样没有缴交水费,你可以要求管理处给于租户警告和付清水费的限期,如果租户依然无动于衷,管理处可以对租户单位进行锁水。

  1. 报警备案
    如果你的租户对于你的书信,信息没有作出任何回应,这时候你可以到警察局备案,顺便要求警局给你一份报告以方便你可以作出进一步的行动,到 Mahkamah Majestic进一步索取你的租金损失。警局报告样本如下:
    police-report

  2. 到 Mahkamah Majestic开个档案进行索取租金损失,索取金额不可超过RM5000的损失。
    如果你身在雪隆区,你可以到以下地址:
    Bangunan Mahkamah, Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah, Persiaran Pegawai, Seksyen 5, 40000 Shah Alam, Selangor.
    必须先自备告状如下格式:
    writ-majistret

tnc-majistret
据说提出申请之后,法院会在7个工作天回复,并通知上庭的日期时间,整个过程下来,可能要花费大约一个月到三个月的时间才会得到索取的结果。
在法庭接纳诉状之后,会给予一张庭令,通知租者出庭的时间,屋主必须自己处理文件的呈交程序,然后回法庭呈交文件证明。文件证明的公式如下:
affidavit-2 affidavit-1

在上庭的时候,如果有还未索取的损失,而加起来又没有超过RM5000, 可以一并向法官提出你的要求。

  1. 以上的行动都还未顺利让脸皮厚的租户缴付租金或搬离你的屋子,这一刻你就必须聘请律师以法律行径正式申请法庭驱赶令,到时会有法庭人员和警察叔叔陪同下进入你的租户单位,如果你的租户还有留下他们的家当,你可以进行拍卖以抵消你的租金索偿。顺便提一下,聘请律师处理这种案件费用大约在RM300-RM10,000。最低收费属于初阶段的书信处理而已。如果你索取的租金金额没有超过以上费用,请自行斟酌值不值得去到这个阶段。

不是规定,但是可以参考的后续话:

  1. 可以寻求公寓管理处的帮忙,如果你的租户呈交搬迁申请,请求他们通知屋主。我的公寓管理处非常帮忙的说到,如果租户没有还清水费,他们不会批准搬迁申请。
  2. 如果租户不听电话,不回复信息,屋主可以去警察局备案并要求进去你的单位检查一下租户还有没有住在里面。前提之下可以要求管理处派同警卫一同上去作为证人,需自备开锁匠工。必须确保租户没有在里面才可以开门。没有庭令,千万不要贸贸然触碰租户任何家当。
  3. 为了减少收租的烦恼,不要把你的房产交给没有责任感的地产经纪人员出租。

共勉之。